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          GM信托·江蘇建湖新農投股權收益權集合資金信托計劃

          發行機構: 返6000元
          • 8.8%~8.8%

            業績比較基準
          • 100萬

            起購金額
          • 24個月

            存續金額
          亮點:土地抵押率53%+經濟發達區+蘇北百強縣政信+區域最大三家AA平臺

          咨詢信息

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          返2000元
          • 20萬

            起購金額
          • 12個月

            投資期限
          咨詢信息
          基本信息
          產品名稱
          GM信托·江蘇建湖新農投股權收益權集合資金信托計劃
          產品狀態
          在售
          產品期限
          24個月
          付息方式
          自然半年付息
          產品規模
          1.4億元人民幣
          投資領域
          信托產品
          認購起點
          GM信托·江蘇建湖新農投股權收益權集合資金信托計劃
          發行機構
          基準年化
          100萬(含) 以上8.8%
          %
          項目概述
          風險控制
          1.保證擔保:建湖城建投(AA)及建湖開發區建投(AA)提供連帶擔保
          2.土地抵押:融資方全資子公司提供價值 2.6 億土地抵押擔保,抵押率低于60%
          3.資金監管:設立監管賬戶,企業用款時經信托公司審核后受托支付


          還款來源
          融資方的經營性收入及再融資收入

          產品說明

          【項目亮點】

          建湖縣所在的江蘇省經濟總量排名全國第二,所在的鹽城市為中國百強城市第 56 名,

          建湖縣作為中國百強縣,經濟發展水平較高, 地方政府財政實力和償債能力較強;

          信托計劃交易對手為建湖縣最大最重要的三家平臺企業,在區域內基礎設施建設方面處

          于壟斷地位, 控制的資產較多,綜合實力較強,地方 ZF 違約成本極高;

          交易對手提供價值 2.6 億元的土地作為抵押擔保, 抵押率約 53%,具備超強的安全邊際

          交易對手
          融資方——建湖縣新農村建設投資有限公司 建湖新農投是建湖縣農村耕地開發整理的運作主體,為建湖縣排名第三的基礎設施建設 企業,實際控制人為建湖國有資產投資經營公司。截至2018年底,公司資產總額138.52 億,負債率為 58.67%,營業收入 8.41 億,公司未公開發行過債券,根據中證鵬遠的 評估,公司主體信用評級為AA級。
          擔保方1——建湖縣城市建設投資有限公司 建湖城投是建湖縣排名第一的基礎設施建設企業,核心業務包括土地整理、儲備土地經 營、保障住房建設和自來水供應等。截至 2018 年底,公司總資產 301 億,負債率為 58%,營業收入 9.78 億。截至 2019年6月底,公司有息債務合計 139 億,以長期借 款為主,獲得總授信額度106億,尚有 15億未使用。公司作為AA評級發債主體,目 前存續債券規模約54 億,公司具備較強的償債能力和再融資能力。
          擔保方2——建湖縣開發區建設投資有限公司 建湖開投是建湖縣排名第二的基礎設施建設企業,核心業務包括保障房開發、糧食 銷售、 水務運營、商品銷售等。截至 2018 年底,公司總資產 155 億,負債率為 57%,營業 收入 4.87億。公司有息債務合計為 86.6 億,以長期債務(48億)為主,作為 AA評級的發債主體,存續債券規模約5.2億





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